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          房產頭條

            重磅:剛剛,國家再提房住不炒!這些城市被點名批評
            發布時間:2019-04-23 03:37:00   

            2019年以來,樓市在經歷一輪微漲之后,終于迎來了調控政策的收緊。

            情理之中,意料之外! 

            剛剛,“房住不炒”的警鐘再次敲響: 這下,炒房客要今夜無眠了! 

            44字定調房地產市場。會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

            值得注意的是,2018年12月13日召開會議并未提房地產內容,而這一次再次提及了“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。

            信號變了,那些房價漲幅過快的城市要小心了! 

            “房子是用來住的,不是用來炒的”這個定位,是由2016年年底的會議首次提出的。定調后,很快那些前幾年漲幅過快的城市紛紛升級了限購、限貸、限售....等調控政策。2017年下半年開始,各大城市樓市紛紛回落,2018年下半年,全國各地甚至出現了“降價維權”、“打砸售樓處”、“土地流拍”...等現象。

            可見,“房住不炒”已經見效。 

            所以,2018年10月底和12月13日兩次召開的會議,都只字未提房地產。沒有消息,就是最好的消息。很多城市在“一城一策”方針的指導下,紛紛試探性的放松調控。

            2018年末,“降價維權”、“打砸售樓處”、“土地流拍”...等現象少了,但2019年春節一過,房價似乎又有失控的趨勢。

            最近樓市三大現象,已經引起高層重視: 

            1、開發商瘋狂舉牌搶地! 無錫搶! 杭州搶!合肥搶! 常熟搶……開發商正火速殺回熱點城市市場搶地! 

             

            4月3日上午,無錫土拍廝殺激烈!4塊宅地吸引了近60家房企競拍,最高溢價達79.39%!地王又來了…… 

            3月29日的杭州土拍,又“拍瘋”了!(其實杭州從年后開始就每拍一次就狂一次)


            甚至有開發商竟放話:我們不缺客戶,我們不用宣傳!有人說,這火的有點猝不及防啊~


            徐州土拍瘋了! 有樓盤立即宣布漲價! 

            3月27日的徐州土拍,成功掀起徐州樓市高潮!尤其是新城控股拿下2019—4號S2—2、S2—4地塊,超8000元/平的樓面價不僅讓普通市民目瞪口呆,也刺激了全徐州的在建在售樓盤,而最直接的表現就是:發布漲價聲明。 

             

            2、二手房市場回暖明顯! 上海2.6萬套、北京1.6萬套、蘇州也很猛! 破記錄! 南京市場也加大了馬力! 不僅如此,新房市場表現也不錯! 

            一座城市的二手房成交比新房成交更能反映購房者的心態和樓市的走向。春節以后,北京搶、上海搶、深圳搶……蔓延至許多城市! 

            杭州二手房交易擠滿大廳↓↓


            4月2日上午南京華僑路房地產交易大廳↓↓

            數字更驚人!

            3月上海二手房成交2.6萬套! 

            據統計,3月1號到24號,上海二手房成交了19400套,3月18日到24日那一周成交6000多套,整個3月成交在2.6萬套左右。 

            3、多座城市房貸利率下調! 有城市已經給出95折甚至98折優惠,南京目前最低上浮8%! 

            3月份房價漲幅明顯超出了市場預期,這幾天,央媒就不斷釋放信號。

             

            央視報道稱,3月份70個大中城市房價統計數據,和去年同期相比,超過7成的城市房價同比漲幅有所擴大,并且直接點名了漲幅超過20%的三個城市,呼和浩特、貴陽、丹東。

            《人民日報》海外版發文《“落戶放開”不等于“樓市松綁”》,應該是希望消除市場對于落戶放開后等于限購變相被打破,從而影響樓市的預期。

            今天的《經濟日報》更是直接發文《樓市調控成果仍待鞏固》。 

            已經有很長時間沒有點名批評城市房價問題了。

            然而,4月16日,國家統計局發布3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格。 

            在對于數據的解讀部分,央視很罕見的點名批評了幾個城市的房價上漲過快。 


            值得關注的是,和去年同期相比,超過7成的城市房價同比漲幅有所擴大, 其中,呼和浩特、貴陽、丹東的新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%,業內人士表示,對于房價波動明顯的地方要加大調控力度。 ——央視原文

            這些城市,房價漲幅已經被亮黃牌了。  

            網曝武漢發布文件,三年內房價、地價漲幅不得高于5%;合肥限價不斷加碼,濱湖地價不得高于17100元/㎡;長沙二套房契稅政策改革,取消優惠稅率,按4%的稅率征收契稅……

            4月15日晚,微博博主@老楊聊房爆料:武漢,控房價地價房租,房價漲幅不超5%!

            (圖片來源:微博)

            從爆料的截圖來看,武漢發布樓市調控文件,合理制定三個調控目標。

            (圖片來源:微博)

            1、合理制定住房價格調控目標。2019-2021年全市新建商品住房、二手住房價格漲幅不高于5%。

            2、合理制定住宅租金調控目標。2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超過40%。

            3、合理制定土地價格調控目標。2019-2021年全市公開出讓的住房用地價格漲幅不高于5%。

            消息一出,身處武漢的自住型購房者,悄悄松了一口氣。

            (圖片來源:武漢樓市動態)

            據不完全統計,2019年1-4月,武漢一共發出90多張預售證,備案價上調的項目占比33%!其中,華星融城最新備案價較上期同類產品上漲4500元/㎡;保利時代上漲2500元/㎡…

            此次,武漢發布限價令,意味著在未來三年內,房價、地價上漲空間受到抑制,投資客將陸續進入蟄伏期。對于有自住需求的買房人而言,可以說是一個好消息。

             

            合肥限價加碼!長沙二套房契稅改革!

            全國多地樓市調控再升級!

            除了武漢之外,合肥、長沙等地也陸續收緊調控政策。

            4月12日下午,合肥土地市場網發布關于調整濱湖新區居住用地區域最高限價執行標準的公告。

             

            公告顯示,調整濱湖新區居住用地(含以居住為主的商住用地)區域最高限價,濱湖新區居住用地(含以居住為主的商住用地)現調整為最高地價2280萬元/畝、最高樓面地價17100元/平方米。

            在這之前,濱湖最高單價和最高樓面價分別為2655萬元/畝和22103元/㎡。如今單價下調了375萬元/畝,住宅樓面價下調了5003元/㎡。

            此次土地限價再次加碼,濱湖地價限價紅線下調,一定程度上對抑制濱湖房價上漲起到了積極作用。

            12日晚,國管公積金中心發布通知,明確對二套房貸款實行“認房又認貸”,二套房首付比例調整為最低六成,且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行,以網簽日期為準。

            這次國管公積金調整,對于樓市的觀點再次被強調了一下,房住不炒依舊堅持。

            4月15日長沙市出臺《關于調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》,停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策。

             

            即對個人購買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅(之前的比例是2%)。通知自2019年4月22日起執行。

            以一套房子200萬為例,按4%契稅收取后,購房者將多花4萬元的成本。

            2019年樓市以穩為主!

            購房者置業怎么選?

            從各地陸續傳來的樓市調控風聲,再次印證了“樓市遇冷,調控漸松;樓市遇熱,調控收緊”的論證。市場調控一張一弛中,2019年樓市將依舊朝著穩定、健康的局面發展。

            那么,2019年的剛需、改善、投資客置業將面臨怎樣的局面呢?

            (圖片來源:網絡)

            對于剛需客而言,房子是必需品。當房價短期內被控制在一個相對穩定的態勢,及時置業方是上上之選。此時,購房者可以對手中的資金以及還貸能力進行盤整,同時綜合考慮交通(尤其是地鐵)、學校、價格等因素,適時下手。

            對于改善戶而言,房子是生活質量提升的容器。建議購房者這個時候要重點考慮房企品牌,優先選擇央企、國企;其次,對于戶型空間、小區環境、物業服務、周邊生態環境也要綜合對比。

            對于投資客而言,房地產市場已經走過了“普遍買就賺”的時期。如果你是投資客,且近期想要投資房產的話,建議優先考慮限價盤。不過,限價盤的首付門檻也是比較高的,對于資金實力有一定的要求。

            來源:安家江北

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