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          二手房資訊

            買賣二手房,你需要納多少稅?
            發布時間:2020-12-29 09:51:33   

            在買賣二手房的時候,最令大家頭疼的相信就是交納稅費了!與新房不同,交易二手房各種稅費加起來可不少。

            為了讓大家更清楚的知道自己在二手房買賣過程中需要交納的稅費,特別整理了這篇文章。二手房交易看似稅費不少,但是根據購買房屋的情況不同,買房者不用所有的稅費都交一遍,有很多是可以節省不用交的。

            01.契稅

            契稅由買家承擔,過戶當天交給房管局。契稅根據所購房屋情況不同,征收的稅點也不同。

            如果是個人購買首套房,并且面積在90平方米及以下的,按計稅價格(成交價或網簽價,以當地規定為準)1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按計稅價格1.5%的稅率征收;

            如果是個人購買二套房,并且面積在90平方米及以下的,按計稅價格1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

            02.增值稅及附加稅

            按規定增值稅及附加稅是由賣家承擔的,但是二手房成交中,很多情況下這筆費用要買家承擔。

            一般情況下增值稅的稅率為5%,如果是個人出售的房屋產權證時間不足2年,需要全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照差額5%征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

            03.個人所得稅

            個人所得稅按規定也是由賣方繳納,但實際多由買方繳納的。

            個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%,其中差額=計稅價格-原值-相關稅費-合理費用,第二種比較簡單,計稅價格×1%。個人所得稅較多,但是如果符合一定條件,可以減免:那就是符合滿五唯一,免征個人所得稅。

            04.中介費

            大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行,但是用到中介就需要支付中介費用,市場上經紀公司收取的中介費用多是1~3%。如果購房者想要節省這筆費用,也可以選擇自行交易,只不過流程較為復雜。

            05.其他費用

            在二手房稅費中,契稅/增值稅/個人所得稅/中介費是費用較多的部分,但除此之外有一些特殊房產需要交納的費用以及其他小額的費用,需要購房者根據情況來準備。

            ①交易手續費

            交易手續費一般買賣雙方都需要交納,在大部分城市收費標準都是2、3元/平米。

            ②產權登記費

            產權登記費由買方交納,住宅為80元/套,非住宅550元/套。

            ③土地增值稅/土地出讓金

            非住宅類二次交易需要支付土地增值稅,房改房等特殊類型房屋二次交易時需交納土地出讓金,具體標準以所在地規定為準。


            以上這些就是整理到的二手房繳納稅費相關內容的介紹了。購買二手房還是買滿五唯一的房子比較合適,這樣一來購房者不僅可以免交個人所得稅還不用交增值稅。


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