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          二手房資訊

            選購二手房交定金前,需要注意什么?
            發布時間:2020-12-24 09:09:02   

            現在品質高一些的新房少說都要上百萬,基本可以用寸土寸金來形容,對于多數上班族來說經濟壓力非常大,因此,很多人都會退而求其次的選購二手房,可二手房交易復雜,甚至還存在一定風險。為了保證買賣雙方的權益,二者需要簽訂一份書面定金合同,也就是買方需要先給賣方支付一筆定金,保證交易能夠順利進行,此合同受法律保護,如果雙方正常履行合同,定金可以正常返還或者直接充當購房款。


            如果買方沒有履行合同,那么是無權要求返還定金的,而賣方沒有履行合同的話,應該雙倍返還定金,這樣可以行之有效的避免購房風險。不過在簽訂二手房定金合同并且交付定金前,一定要做好這4件事。

            第一,核實房子的相關信息

            在交易過程中,最好弄清楚房子的相關信息是否真實可靠,一定要確認好賣家身份,是否與房主為同一人;確認房主是否有債務糾紛,房子是否有抵押貸款的情況;確認房屋產權性質,是住宅用地還是商業用地;還要確認房子是個人單獨所有還是與他人共有,如果存在多位房主,那么在買房時,一定要經過所有人同意后,再進行下一步交涉,以免將來產生不必要的麻煩。

            第二,檢查房子質量

            二手房的質量可以說能夠非常直觀的檢查出來,畢竟已經有人居住過一段時間了,隱藏的質量問題多少會暴露一些,比如房間的采光通風效果、隔音效果、墻壁是否有裂縫,用水用電是否順暢等等,這些都關系著你今后的生活質量,所以千萬不要隨便看兩眼,就草率交了定金,如果到最后變卦不想買了,定金是要不回來的。

            第三,觀察鄰居人品

            購買二手房光看房子的硬件條件還不夠,一定要深入人群,盡可能的與附近住戶多交流,最好可以了解一下樓上樓下鄰居的大概性格,這樣更有利于日后建立良好的鄰里關系,也可以保證日后生活的便利和舒適。


            第四,談好價錢

            在交付定金前,買賣雙方要事先談好房子的總價,以免到時候交了定金卻因為價格沒有談攏,而白白損失一筆錢,與此同時,還要明確清楚購房款里是否包含車位、地下室以及家具電器的費用等等,只有將這些全部落實之后,才能放心的簽定金合同。除此之外,定金的金額可以由雙方協商約定,一般不超過主合同標價的20%,在合同中一定要寫明交付定金的期限,才能更好履行合同。


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