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          租房資訊

            租客提前退租,違約金應該怎么算?
            發布時間:2020-11-07 09:09:54   

            租房的時候,除了租金外,違約金也是很多人關注的重點。不少租客也遇到過提前退租或房東提前收房的情況,那么這個時候就存在了租房的違約金,那么違約金應該如何賠付呢?


            一、租房提前退租違約金必須交嗎?

            1、一般情況下,提前退房屬于違約,承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關的法律規定,承租就不用支付違約金。如:因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金。致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。

            2、租房提前退租,承租人會對房東造成一定的損失。因為,如果你提前退房了,房東會短暫的時間內無法找到租客,導致自己的房屋一直空著。造成一定的經濟損失。所以說,租客提前退租是需要交一定的違約金的。

            二、租房提前退租違約金交多少才合理

            1、看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了,那么就屬于違約的現象,可以看合同中是否有約定,如果合同中有約定的則按合同約定的執行。合同中沒有約定的,可以互相協商來解決違約金的問題。

            2、一般情況是相當于一個月的租金。在租房子的時候,我們一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同里都有押金條款的,押金是一個月的租金,也就是說提前退租,屬于違約的現象,押金就不退了。這是合同法規定的。

            3、互相協商解決。如果房東要求支付的違約金太高,我們可以互相協商解決。因為,違約金的金額,多不能超過合同總標的額的30%。


            三、租房退租違約金過高怎么辦

            1、請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。根據《合同法》第114條的規定,約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。如果,約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

            2、互相協商。如果在租房合同未到期,提前退房的。違約金過高的話,可以找房東協商。通過雙方互相溝通和協商來共同決定違約金的金額,假如,協商不成可以到法院起訴。

            3、約定的違約金過高或過低可以請求便更。約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低違約金的金額。

            四、租房退租違約金標準是多少

            1、按照合同約定。合同條款應該對此有所約定,有約定則按合同約定的執行。沒有約定,一般情況是相當于一個月的租金。租賃合同里都有押金條款的,押金是一個月的租金,也就是說提前退租,押金就不退了。這是合同法規定的。

            2、根據第一百二十一條規定“當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持?!彼哉f,違約金的高金額不得超過合同標的額百分之二十的。房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

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