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          租房資訊

            這些租房的“坑”,你踩過嗎?
            發布時間:2020-09-24 09:26:57   

            隨著大城市房價的持續攀升,租房成為許多人的生活剛需。然而近年來,租房糾紛類案件量持續走高,租房生活的糟心事也一度成為網絡上的熱門話題。

            一、高價收房,低價出租

            市場上一些房屋租賃中介公司,通過采用提前與房東簽訂長期租房合同,在進行修繕、管理與宣傳之后,再對外統一以公司品牌名義進行出租的模式運營。然而蹊蹺的是,他們常常是以高于市場價向房東收房,再以低于市場價向外租出去,并以這種價格優勢迅速占領了租房市場。

            實際上,這是一種典型易爆雷的房租租賃商業模式。仔細思考就可以明白,這種長期由房屋租賃中介公司補差價的商業模式并不可持續,唯一保持盈利的方式,就是“跑路”。房屋租賃中介公司與房東簽訂的合同,租金是按月支付,而與租客簽訂的合同卻是必須至少半年一付,這就產生了一個差額資金池,一些套路房屋租賃中介公司,待到將這個差額資金池蓄到一定的量,就會“卷款跑路”。

            二、鼓勵“租金貸”支付

            “租金貸”是許多長租公寓在對外出租房屋時,極力推薦的付款方式。傳統的租房模式下,通常要求租客季付或年付。但對于剛剛踏入職場的年輕人而言,的確是筆不小的開支?!白饨鹳J”的本意是以金融產品的形式,緩解租房者的經濟負擔,使其能夠按月支付房租。

            然而在現實情況中,長租公寓往往侵害租客知情權,故意在合同不明顯的位置約定貸款條款,導致租客對貸款的金額、利息、違約金等內容不清楚。退租之后,依然發現自己身上背負大額銀行貸款,甚至影響個人征信,今年爆雷的“某客公寓”就是該租房套路的典型道路。

            三、“二房東”違約轉租

            租房市場存在不少“二房東”,部分“二房東”向承租人隱瞞產權人不同意轉租的實際情況,或與承租人簽訂超過自己剩余租賃期限的租房合同。待產權人與承租人的租賃合同到期,或發現轉租現象后,要求收回房屋,從而導致租房糾紛。

            看了以上這些租房套路,是不是有些心有余悸、瑟瑟發抖呢?別怕,為您貼心準備的租房防坑指南請收好。

            四、明確和誰簽合同

            在簽訂租房合同時,租賃雙方要核對并確定彼此的身份信息。租客與房東直簽的,可以要求查驗房東的產權證明;與“二房東”簽訂租房合同,要謹慎確認該“二房東”是否具有轉租資格;與房屋租賃中介公司簽訂租房合同,要謹慎選擇企業品牌,及時查看其營業執照與相關資質。

            五、謹慎選擇租金支付方式

            在簽訂的租房合同中,要明確房租的支付方式,盡可能在合同中約定最長不超過按季支付租金,避免一次性支付較大額度的房租,降低租賃風險。其次要注意防范“租金貸”風險,仔細確認租房合同中有無涉“租金貸”條款或額外補充協議。

            六、多方調研租賃價格

            要避免選擇“過山車”式降價的房屋。承租人在租房過程中,應多渠道打聽周邊房屋租賃的普遍市場價格,對于“高價收房,低價出租”以及“租金貸”等現象保持高度警惕。因為你現在占的便宜,可能是將來要付出的沉重“代價”。


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